السبت، 24 مارس، 2012

عقد مشاركة بناء عمارة سكنية


بسم الله الرحمن الرحيم
عقد اتفاق ومشاركة لبناء عمارة سكنية

انه في يوم                 الموافق    /     /2012
تم تحررهذا العقد في تاريخه فيما بين كلا من : ـ
اولا السادة : ورثة المرحوم/   
·        السيد/                                               ويحمل بطاقة رقم   
·        السيد /  المقيم                                              ويحمل بطاقة رقم  
·        السيدة /   المقيمة                           ويحمل بطاقة رقم قومي
·        السيدة /    المقيمة                           ويحمل بطاقة رقم قومي
                                                                                                                                                             (طرف اول ملاك)
ثانيا السادة :
·        السيد /                                              المقيم                                           ويحمل بطاقة رقم قومي
·        السيد /                                              المقيم                                           ويحمل بطاقة رقم قومي
                                                                                                                                            (طرف ثاني مشارك)
بعد ان اقر الطرفان باهليتهما الكاملة للتعاقدات والاتفاقات القانونية وعدم خضوع احدهما لقوانين الحراسة اتفقا علي الاتي.
تمهيــــــــــــد
يمتلك افراد الطرف الاول مشاعا فيما بينهم ارض ومباني العقار الكائن   لمكون من الدور الارضي والدور الاول بعد الارضي  والبالغ مساحة أرضه 265 متر فقط ( مائتان وخمسة وستون متر مربع ) تحت العجز و الزيادة ، كما يظهره كشف تحديد المساحة من واقع الطبيعة و المحددة بالحدود الأربعة الآتية : -
الحد البحري :  القعار رقم  
الحد القــــــــبلي :  العقار رقم  
الحد الشرقي :  شارع  
الحد الغربي :  ملك الغير بطول 16.60م.   
وقد الت ملكية ارض ومباني العقار الي افراد الطرف الاول عن طريق الميراث الشرعي من والدهم المرحوم /            بموجب اعلام وراثة رقم                      
لسنة                            وراثات                        وقد الت الشراء للطرف الاخير بدورها عن طريق الشراء من السيد /     بمؤجب عقد بيع ابتدائي المؤرخ 10/3 /1983 والصادر بشانها حكم صحة توقيع رقم             لسنة          صحة توقيع محكمة                                   وقد ألت الي الطرف الاخير عن طريق الشراء من السيد/                                                  بمؤجب عقد بيع ابتدائي مؤرخ         /    /          م.          
 وحيث اتفق الطرفان علي المشاركة في اقامة العمارة  السكنية علي ان يقوم افراد الطرف الثاني بتحمل كافة المصاريف والنفقات الخاصة باستخراج رخصة الازالة ورخصة المباني ومصاريف ونفقات البناء لهذا المشروع مقابل امتلاك الطرف الثاني (المقاول) حصة في الوحدات السكنية التي سوف تقام علي هذه الارض كما هو وارد بالبند التاسع بهذا العقد لذلك فقد اتفقوا علي ما يلي بعد ان اقر  الطرفان علي اهليتهما للتعاقدات والاتفاقات والتصرفات القانونية  .
البند الاول
التمهيد : يعتبرالتمهيد السابق جزء لا يتجزاء من هذا العقد ومتمم ومكمل له.
البند الثاني
الملكية : يقر افراد الطرف الاول بان ملكية  ارض ومباني العقار قد ألت اليهم عن طريق الميراث الشرعي من والدهم المرحوم /               بموجب اعلام وراثة رقم                      
لسنة                            وراثات                        وقد أ لت بالشراء للطرف الاخير المرحوم/                   بدورها عن طريق الشراء من السيد /                   بموجب عقد بيع ابتدائي المؤرخ 10/3 /1983 والصادر بشانها حكم صحة توقيع رقم             لسنة          صحة توقيع محكمة                                   وقد الت الي الطرف الاخير عن طريق الشراء من السيد/                                                  بمؤجب عقد بيع ابتدائي مؤرخ                   ويقرالطرف الثاني بأنه قد اطلع علي أصول هذه المستندات واستلم صورة ضوئية منها
البند الثالث
المسئولية القانونية : اتفق الطرفان علي ان يلتزم الطرف الثاني بانشاء واقامة عمارة سكنية حديثة مكونة من الدور الارضي واحدي عشرة ادوار متكررة  بكل دور شقتان علي حسابهما ومن مالهما الخاص  وذلك مقابل امتلاك الطرف الثاني حصة مفرزة في الوحدات السكنية التي سوف تقام علي ارض العقار طبقا للبند التاسع الوارد بهذا العقد مع تحملهما كامل المسئولية الجنائية والمدنية الناشئة عن اقامة هذا المبني دون الرجوع علي الطرف الاول باية شئ من ذلك وفي حالة تحرير ( المخالفات والمحاضر والاشغالات والتنظيم والمتابعة وكل ما يخص مخالفات الحي ومخالفات المحافظة التي يتم تحريرها علي هذا المبني لا قدر الله) وجميع رسوم هذه الجهات علي عاتق الطرف الثاني (المقاول)   وهو المسئول وحده عن كل مخالفة للقوانين التي تصدر اثناء العمل وعليه ايضا اتخاذ الاحتياطات اللازمة لمنع حصول ضرر للمباني المجاورة بسبب تنفيذ هذا المشروع دون الرجوع علي افراد الطرف الاول باية شيئ وافراد الطرف الاول غير مسئولين عن اية مخالفات او محاضر  تحرر علي هذا المشروع  .
البند الرابع
المعاينة : يقر افراد الطرف الثاني المقاول بانه قد عاين العقار المكون من الدورالارضي وأول بعد الارضي موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافيه للجهالة شرعا وقانونا وانها حازت رضائهما وعلم بحدودها وابعادها وقبل المشاركة علي هذا الوضع الحالي .
البند الخامس
استخراج الرخص : يقر افراد الطرف الثاني بانه سوف يبدأ في استخراج رخصة الازالة فور استلام العقار خالي من الاشخاص والمنقولات والشواغل ويتعهد  افراد الطرف الاول  بتمكين الطرف الثاني من العقار خلال شهر من تاريخ تحرير هذا العقد وعمل التوكيل لاستخراج هذه التراخيص علي ان يبدأ في هدم العقار بعد استلام تراخيص الازالة  .
كما يقر الطرف الثاني بانه سوف يقوم بالبدء في استخراج رخصة المباني بعد الانتهاء من الهدم علي ان يبدا في الحفر والبناء بعد استلام رخصة المباني  .
البند السادس
التسليم : اتفق الطرفان ان يقوم الطرف الثاني بتسليم المبني طبقا للمواصفات الاتية :
1ـ اتمام الهيكل الخرساني للمبني بالكامل .
2ـ تشطيب واجهة العقار من النوعيه الجيدة  .
3ـ تشطيب مدخل العقار بالرخام    .
4ـ تشطيب السلم بالكامل دهانات جيدة .
5ـ تركيب درجات السلم بالكامل الي اخر درجة سلم بالرخام  .
6ـ تركيب وصلات الكهرباء الخارجية للشقق  .
7ـ تركيب وصلات الصرف الصحي للمطابخ والحمامات والمياة الرئيسية للمطابخ والحمامات للوحدات السكنية للعقار بالكامل.  
8ـ   تسليم الشقق علي الطوب الاحمر.
9ـ تشطيب المناور تشطيب طرطشه .
10ـ تركيب حلوق واجهة العمارة وحلوق ابواب الشقق فقط .
البند السابع
مدة المشروع : يقر افراد الطرف الثاني بانه سوف يبدأ في اعمال الحفر والمباني  بعد استلام رخصة المباني على أن تكون مدة التنفيذ هى ثمانية عشر شهرا ميلادية  تبداء من تاريخ استلام رخصة المباني وهذه المدة المحددة لكافة مراحل التنفيذ وإتمام أعمال البناء والتشطيب طبقا للبند السادس من هذا العقد ولا يجوز للطرف الثانى التأخير عن هذه المدة.
وفي حالة تاخر الطرف الثاني (المقاول ) عن هذه المدة المتفق عليها وهي ثمانية عشر شهرا من تاريخ استلام رخصة المباني تقع علي الطرف الثاني المقاول الشرط الجزائي الوارد بهذا العقد  وذلك تعويضا محدد من الان وباتفاق الطرفان وبصفة نهائية  .
البند الثامن
المصاريف والتكلفة : اتفق الطرفان علي ان يلتزم افراد الطرف الثاني بانشاء واقامة عمارة سكنية حديثة علي حسابهم ومن مالهم الخاص وذلك بعد استخراج الرخصة اللازمة لهدم العقار الكائن 5 شارع الدجوي ـ المساحة ـ الهرم وبعد استخراج رخصة المباني اللازمة لاقامة عمارة سكنية علي ارض هذا العقار واستلامها مع تحملهما كامل المسئولية الجنائية والمدنية الناشئة عن اقامة هذا المبني دون الرجوع علي الطرف الاول باية حقوق مستقبليا .
البند التاسع
تقسيم الوحدات : اقر الطرفان علي تقسيم جزء من العقار فرز وتجنيب واحقية كل طرف في التصرف في الجزء الخاص به طبقا لهذا العقد تصرف المالك في املاكه دون الرجوع للطرف الاخر .
1)    اولا الاجزاء المفرزة : 
·        ياخذ افراد الطرف الاول السادة ورثة المرحوم /        الادوار الاتية :
كامل الدور الاول بعد الارضي  ـ كامل الدورالثالث بعد الارضي  ـ كامل الدور الخامس بعد الارضي ـ كامل الدور السابع بعد الارضي ـ كامل الدور التاسع بعد الارضي فقط علما بان كل دور مكون شقتين  .
·        ياخذ افراد الطرف الثاني السادة /         الادوار الاتية :
كامل الدور الثاني بعد الارضي ـ كامل الدور الرابع بعد الارضي  ـ كامل الدور السادس بعد الارضي ـ كامل الدورالثامن بعد الارضي ـ كامل الدور العاشر بعد الارضي ـ كامل الدور الحادي عشر بعد الارضي فقط علمنا بان كل دور مكون من شقتين .
2)    ثانيا  الاجزاء التي علي المشاع :
·        كامل الدور الارضي مناصفتا فيما بينهما ولا يجوز التصرف فيهما الا بموافقة الطرفان معا مجتمعين .
·        علي ان يكون ارض العقار مشاعا فيما بينهم علي حسب عدد الوحدات السكنية في العقار.
·        اما كامل سطح العقار مناصفتا فيما بينهما ولا يجوز التصرف فيهما الا بموافقة الطرفان معا مجتمعين .
البند الحادي عشر
 المبلغ المدفوع : دفع افراد الطرف الثاني من مالهم الخاص لافراد الطرف الاول عدا ونقدا عند التوقيع علي هذا العقد مبلغ وقدره 350000 جنية فقط ثلاثمائة وخمسون الف جنية مصرية لافراد الطرف الاول وذلك كفرق سعر بين الارض وتكاليف المشروع السكني ويعتبر توقيع افراد الطرف الاول بمثابة ايصال منهم باستلام هذا المبلغ بالتضامن فيما بينهم .
البند الثاني عشر
خلو ارض ومباني العقار: يقر افراد الطرف الاول بان ارض ومباني العقار موضوع هذا العقد خالية تماما من كافة الحقوق العينية والشخصية سواء كانت أصلية أو تبعية الظاهر منها والخفي وعلي الأخص الرهن ، الامتياز, الاختصاص ، الانتفاع ، الارتفاق ولم يرتب عليها أي حق شخصي للغير في ملكية العين موضوع هذا العقد وليس عليها اية نزاع من اي طرف ولا يوجد وريث سواهم او منازع وفي حالة ظهور مثل هذا يلتزم افراد الطرف الاول بانهائه فورا وعلي مسئوليتهم وعلي نفقتهم الخاصة دون ادني مسئولية علي الطرف الثاني  وفي حالة عدم انهاء هذا النزاع فأن افراد الطرف الأول يكون ملتزمين بالتضامن فيما بينهم برد المبلغ المدفوع وقدره 350000 جنية فقط ثلاثمائة وخمسون الف جنية مصرية وكافة وجميع المصاريف والنفقات التي تم صرفها علي هذا المشروع  لافراد الطرف الثاني مع أحقيتهم في المطالبة بالتعويض  .
البند الثالث عشر
الشرط الجزائي : يقرالطرفان بانه يوجد شرط جزائي وقدره 100000 جنية فقط مائة الف جنية مصري يقوم بدفعها من يخل باي بند من البنود الواردة بهذا العقد او الرجوع في الاتفاق الي الطرف الاخر وان هذا الشرط باتفاق الطرفان معا بالتراضي فيما بينهما ولا يخضع لتقديرات المحكمة.
البند الرابع  عشر
تركيب الاسانسير : اتفق الطرفان بان  تكلفة تركيب الاسانسير بالكامل  علي عاتق الطرفان  معا مناصفتا فيما بينهما  .
البند الخامس عشر
تسليم العقار : يقر افراد الطرف الاول بالتضامن فيما بينهم بتسليم كامل العقار موضوع هذا العقد الي الطرف الثاني في موعد غايته شهر من تاريخ تحرير هذا العقد وفي حالة عدم تسليم افراد الطرف الاول العقار موضوع هذا العقد الي الطرف الثاني في الموعد المحدد والمتفق عليه خالي من الاشخاص والاشياء من حق الطرف الثاني فسخ هذا العقد ويطبق الشرط الجزائي الوارد بالبند الثالث عشر  بهذا العقد .
البند السادس عشر
الخلف العام والخاص : يعتبر هذا العقد ملزما بكافة بنوده لخلف الطرفان الخاص والعام ولا يحق لاي من خلفهما الرجوع في اي بند من تلك البنود .
البند السابع عشر
العنوان : يقر كل من الطرفان انه قد اتخذ طول مدة سريان هذا العقد موطنا مختارا له في العنوان الموضح به وفي حالة تغييره عليه اخطار الطرف الاخر بجواب علم الوصول  .
البند الثامن عشر
اختصاص المحاكم : تختص محكمة جنوب الجيزة الابتدائية وجزئياتها بنظر في اية نزاع لا قدر الله ينشأ عن تنفيذ هذا العقد او تفسير اي بند من البنود هذا العقد .
البند التاسع عشر
عدد النسخ : تحرر هذا العقد من نسختين  بيد كل طرف نسخة للعمل به عند اللزوم لاتخاذ الاجراءات القانونية عليها.  
الطرف الاول (الملاك)                                                  الطرف الثاني (المقاول)
1ـ الاسم /                                                                       1ـ الاسم /
   التوقيع /                                                                        التوقيع /

2ـ الاسم /                                                                       2ـ الاسم /
   التوقيع /                                                                        التوقيع /

3ـ الاسم /                                                                        
   التوقيع /          
                                                             
4ـ الاسم /                                                                       
   التوقيع /                                                                         
إرسال تعليق