بسم الله الرحمن الرحيم
عقد اتفاق ومشاركة
انه في يوم الاثنين
الموافق 31 / 5 /2010
تم تحررهذا العقد في
تاريخه فيما بين كلا من : ـ
أولا
السيد : والمقيم ويحمل
بطاقة رقم قومي
( طرف اول مالك )
ثانياالسادة :
·
السيد
: المقيم ويحمل
بطاقة رقم قومي
·
السيد
: المقيم ويحمل
بطاقة رقم قومي
( طرف ثاني مقاول )
بعد ان اقر الطرفان باهليتهما الكاملة للتعاقدات
والاتفاقات القانونيةوعدم خضوع احدهما لقوانين الحراسة اتفقا علي الاتي.
تمهيــــــــــــد
يمتلك الطرف الاول كامل ارض وبناء العقار والمكون من دورين
والكائن
ـ الهرم ـ
الجيزة قطعة رقم 9 تقسيم جمعية الاسكان
التعاوني الشعبي المسجلة برقم 5 جيزة والبالغ مساحة
أرضه 216 متر فقط ( مائتان وستة عشر متر مربع ) تحت العجز والزيادة
، كما يظهرها كشف تحديد المساحة من واقع الطبيعة و المحددة بالحدود الأربعة الآتية
: -
الحد البحري :
الحد القبلي :
الحد الشرقي :
الحد الغربي :
وقد الت ملكية ارض وبناء العقار اليه عن طريق الشراء من
السيد /
والتي الت بدورها الي الطرف الاخير عن طريق
الشراءبمؤجب عقد بيع مؤرخ 21/9/1970 وتم شهره بمكتب الشهر العقار برقم بتاريخ شهر
عقاري الجيزة .
وحيث عرض الطرف الثاني المقاول المشاركة علي الطرف
الاول في اقامة عمارة سكنية حديثة علي
قطعة ارض العقار التي يمتلكه الطرف الاول مكونة من البدروم والدور الارضي وتسعة
ادوار متكررة بعد الارضي وذلك بعد استخراج رخصة البناء واقر انه متخصص في اعمال
البناء والتشيد وانه من كبار المقاولون
وحيث اتفق الطرفان علي المشاركة في اقامة العمارة وذلك طبقا للاوائح والقوانين المنظمة لاعمال البناء علي ان يقوم الطرف
الثاني بتحمل كافة المصاريف والنفقات الخاصة بالبناء لهذا المشروع مقابل امتلاك
الطرف الثاني (المقاول) حصة في الوحدات السكنية التي سوف تقام علي هذه الارض كما
هو وارد بالبند الثاني عشر بهذا العقد لذلك فقد اتفقوا علي ما يلي بعد ان اقر
افراد الطرفان علي اهليتهما للتعاقدات والاتفاقات والتصرفات القانونية .
البند الاول
التمهيد : يعتبرالتمهيد
السابق جزء لا يتجزاء من هذا العقد ومتمم ومكمل له.
البند الثاني
الملكية : يقرالطرف الاول بان ملكية ارض وبناء العقار اليه
عن طريق الشراء من السيد /
المسجلة برقم 5 جيزة بمؤجب عقد بيع المؤرخ 3/7/2007 والتي الت بدورها الي
الطرف الاخير عن طريق الشراءبمؤجب عقد بيع مؤرخ 21/9/1970 وتم شهره بمكتب الشهر
العقار برقم بتاريخ 22/9/1970شهر عقاري الجيزة ويقرالطرف
الثاني بأنه قد اطلع علي أصول هذه المستندات واستلم صورة ضوئية منها.
البند الثالث
المسئولية القانونية : اتفق الطرفان علي ان يلتزم الطرف
الثاني بانشاء واقامة عمارة سكنية حديثة مكونة من البدروم والدورالارض وتسعة ادوار متكررة بكل دور شقتان علي حسابهم ومن مالهم الخاص وذلك
بعد استخراج التراخيص الازمة وطبقا للمواصفات الهندسية والقوانين المنظمة لذلك والمعمول
بها وطبقا للرسومات الهندسية وتحت اشراف هندسي وذلك مقابل امتلاك الطرف الثاني حصة
مفرزة في الوحدات السكنية التي سوف تقام علي هذه الارض مع تحمله كامل المسئولية
الجنائية والمدنية الناشئة عن اقامة هذا المبني دون الرجوع علي الطرف الاول باية شئ
من ذلك في حالة تحرير ( المخالفات والمحاضر والاشغالات والتنظيم والمتابعة وكل ما
يخص مخالفات الحي ومخالفات المحافظة التي يتم تحريرها علي هذا المبني لا قدر الله)
وجميع رسوم هذه الجهات علي عاتق الطرف الثاني (المقاول) وعليه اتباع جميع لوائح
التنظيم والحي ومحافظة الجيزة وهو المسئول وحده عن كل مخالفة للقوانين التي تصدر
اثناء العمل وعليه ايضا اتخاذ الاحتياطات اللازمة لمنع حصول ضرر للمباني المجاورة
بسبب تنفيذ هذه المقاولة
البند الرابع
المعاينة : يقر الطرف الثاني المقاول بانه قد عاين الارض
موضوع العقد المعاينة التامة النافيه للجهالة شرعا وقانونا وانها حازت رضائه وعلم
بحدودها وابعادها وقبل المشاركة علي هذا الوضع الحالي.
البند الخامس
التسليم : اتفق الطرفان ان يقوم الطرف الثاني بتسليم
المبني طبقا للمواصفات الاتية :
1ـ اتمام الهيكل الخرساني للمبني بالكامل .
2ـ
تشطيب واجهتي العقار ودهانهما بالدهانات الجيدة كمبيوتر .
3ـ
تشطيب مدخل العقار بالرخام .
4ـ
تشطيب السلم بالكامل .
5ـ
تركيب درجات السلم بالكامل الي اخر درجة سلم بالرخام جلاله من النوع الجيد.
6ـ
تركيب وصلات الكهرباء الداخلية والخارجية والارضية للعمارة .
7ـ
تركيب وصلات الصرف الصحي للمطابخ والحمامات والمياة الرئيسية للمطابخ والحمامات
للوحدات السكنية للعقار بالكامل.
8ـ
تسليم الشقق علي الطوب الاحمر.
9ـ تركيب باب للعمارة من الزجاج الغير قابل للكسر او الحديد
او حديد كرتالة
10ـ يلتزم الطرف الثاني بتركيب الاسانسير وتشغيله وكافة
اجرائته كما اتفق الطرفان علي ان تكون التكلفة علي عاتق ملاك الوحدات حسب عدد
الوحدات السكنية .
البند السادس
مدة المشروع : يقرالطرف الثاني بانه سوف يبدأ في اعمال
المباني فور استلام رخصة البناء طبقا للمراحل المتفق عليها تاليا على أن تكون مدة التنفيذ هى 18
شهر ميلادية تبداء من تاريخ
استلام الرخصة الخاصة بالبناء وهذه المدة المحددة لكافة
مراحل التنفيذ وإتمام أعمال البناء
والتشطيب والتسليم وتكون علي المراحل
الاتية :
1ـ البدء خلال شهرين من تاريخ استلام رخصة البناء .
2ـ اتمام الهيكل الخرساني للمبني كاملاخلال سنة من تاريخ
استلام الرخصة .
3ـ تسليم العقار كامل التشطيبات طبقا للبند الخامس من
هذا العقد خلال ثمانية عشر شهرا من تاريخ استلام الرخصة الخاصة بالبناء.
البند السابع
البدء في العمل : يقرالطرف الثاني بانه سوف يبدأ في
استخراج رخصة الازالة ثم رخصة البناء بعد عمل التوكيلات اللازمة لاستخراج هذه
التراخيص وتسليم العقار لهم طبقا للبند الحادي عشر والخاص بضمان الاخلاء والتسليم
العقار وكما يقر الطرف الثاني بان مدة تنفيذ هذا المشروع 18 شهر من تاريخ استلام رخيصة البناء.
البند الثامن
المبلغ المدفوع : دفع افراد الطرف الثاني من مالهم الخاص
الي الطرف الاول بمجلس هذا العقد مبلغ وقدره 400000 جنية فقط اربعمائة الف جنية
مصري علي النحو التالي :
·
المبلغ
الاول وقدره 200000 جنية فقط مائتان الف جنية عند التوقيع علي هذا العقد وذلك
كسلفة للطرف الاول تسترد بعد بناء الدور الارضي وفي حالة عدم رد هذا المبلغ في
الموعد المحدد يخصص لافراد الطرف الثاني الشقة
رقم 11 ( الواجهة ) والكائنة بالدور السادس بعد الارضي بهذا العقار موضوع العقد وتصبح هذه الشقة من حق افراد الطرف الثاني ملكية خاصة ومنفرده لهم ويصبحا المالك الوحيد لهذ ه الشقة وذلك تعويضا محدد من الان وباتفاق الطرفان وبصفة نهائية خلافا
للشرط الجزائي الوارد بالبند الثاني عشربهذا العقد وهذا التعويض لا رقابة للقضاء
عليه ويعتبر توقيع الطرف الاول
بمثابة ايصال منه باستلام هذا المبلغ .
·
المبلغ
الثاني وقدره 200000 جنية فقط مائتان الف جنية عند التوقيع علي هذا العقد وذلك ثمن
الشقة رقم 12 ( الناصية ) والكائنة بالدور السادس بعد الارضي للطرف الاول وتخصص الشقة
رقم 12 (الناصية ) والكائنة بالدور السادس بعد الارضي بهذا العقار موضوع العقد لافراد الطرف الثاني وتصبح هذه الشقة من حق افراد الطرف الثاني ملكية خاصة ومنفرده لهم ويصبحا الملاك الوحيدين لهذ ه الشقة ويعتبر توقيع الطرف الاول علي هذا العقد بمثابة
مخالصة نهائية عن كامل ثمن الشقة رقم 12 (الناصية ) والكائنة بالدور السادس بعد
الارضي بهذا العقار موضوع العقد ويعتبر
توقيعه علي هذا العقد بمثابة ايصال منه باستلام هذا المبلغ .
البند التاسع
ظرف طارئ : يقر الطرفان بانه اذا ظهر لا قدر الله ظرف
طارئ اثناء سير عملية البناء وتوقف نتيجة تعثره بامر اي جهة حكومية وهذا نتيجة خارجة
عن ارادة الطرف الثاني فيكون نتيجتها التوقف عن العمل الي ان ينتهي الظرف الطارئ .
البند العاشر
خلو الارض : يقر الطرف الاول والمالك لارض وبناء العقار موضوع هذا العقد انه خالية من كافة الحقوق العينية والشخصية سواء كانت أصلية أوتبعية
الظاهر منها والخفي وعلي الأخص الرهن ،
الامتياز, الاختصاص ، الانتفاع ، الارتفاق ولم يرتب عليها أي حق شخصي للغير في
ملكية العين موضوع هذا العقد وليس عليها اية نزاع
من اي طرف ولا يوجد وريث اومنازع وفي حالة ظهور مثل هذا يلتزم الطرف الاول بانهائه
فورا وعلي مسئوليته وعلي نفقته الخاصة دون ادني مسئولية علي الطرف الثاني وفي حالة عدم
انهاء هذا النزاع
فأن الطرف الأول يكون ملتزم برد المبلغ المدفوع وقدره 400000جنية فقط اربعمائة الف جنية مصرية للطرف الثاني ودفع الشرط الجزائي الوارد بهذا العقد وكافة وجميع
المصاريف والنفقات التي تم صرفها علي هذا المشروع للطرف الثاني مع
أحقيتهما في المطالبة بالتعويض عن الاضرار المادية والادبية التي اصابة الطرف الثاني عن طول مدة هذا
التاخير
ويجوز لهم فسخ هذا العقد .
البند الحادي عشر
ضمان
الاخلاء والتسليم : يقرالطرف الاول بتسليم العقار موضوع هذا العقد الي افراد الطرف
الثاني خالي من الاشياء والاشخاص خلال
شهر من تاريخ هذا العقد وذلك حتي يتسني للطرف الثاني في البدء في اجراءات
استخراج رخصة الازالة والهدم ورخصة البناء .
البند الثاني عشر
تقسيم الوحدات : اقر الطرفان علي تقسيم جزء من العقار
فرز وتجنيب واحقية كل طرف في التصرف في الجزء الخاص به طبقا لهذا العقد تصرف
المالك في املاكه والباقي علي المشاع:
اولا : الاجزاء علي المشاع : كامل البدروم ـ كامل الدور
الارضي ـ وما يستجد من اعمال بعد الدور
الثامن بعد الارضي ـ كامل سطح العقار ولا
يجوز التصرف فيهما الا بموافقة الطرفان معا مجتمعين .
ثانيا: 1ـ ياخذ الطرف
الاول الادوار الاتية وهي:
الدورالثاني بعد الارضي ـ الدورالرابع بعد الارضي ـ شقة
رقم 11 ( الواجهة) بالدور السادس بعد الارضي وذلك بعد رد السلفة المدفوعه له
وقدرها 200000 جنية فقط مائتان الف جنية مصري ـ الدور الثامن بعد الارضي .
2ـ وياخذ افراد الطرف الثاني الادوار الاتية وهي :
الدورالاول بعد الارضي ـ الدورالثالث بعد الارضي ـ الدور
الخامس بعد الارضي ـ الدور السادس بعد الارضي ـ الدورالسابع بعد الارضي ويقرافراد
الطرف الاول بان الطرف الثاني يمتلك حصة شائعة في الأرض التي سوف يقام عليها
العقار بنسـبة عدد الوحدات الخاصة بهما.
البند الثالث عشر
الشرط الجزائي :
يقرالطرفان بانه يوجد شرط جزائي وقدره 100000 جنية فقط مائة الف جنية مصري يقوم يدفعها
من يخل باي بند من البنود الواردة بهذا العقد الي الطرف الاخر وان هذا الشرط
باتفاق الطرفان معا بالتراضي فيما بينهم ولا يخضع لتقديرات المحكمة .
البند الرابع عشر
الخلف العام والخاص : يعتبر هذا العقد ملزما بكافة بنوده
لخلف الطرفان الخاص والعام ولا يحق لاي من خلفهما الرجوع في اي بند من تلك البنود
.
البند الخامس عشر
العنوان : يقر كل من الطرفان انه قد اتخذ طول مدة سريان
هذا العقد موطنا مختارا له في العنوان الموضح به وفي حالة تغييره عليه اخضار الطرف
الاخر بجواب علم الوصول .
البند السادس عشر
اختصاص المحاكم : تختص محكمة جنوب الجيزة الابتدائية
وجزئيتها بنظر في اية نزاع لا قدر الله ينشا عن تنفيذ هذا العقد او تفسير اي بند
من البنود هذا العقد .
البند السابع عشر
عدد النسخ : تحرر هذا العقد
من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل به عند
اللزوم ولاتخاذ الاجراءات
القانونية عليه.
الطرف الاول (المالك) الطرف الثاني (المقاول)
1ـ الاسم / 1ـ
الاسم /
التوقيع / التوقيع /
رقم البطاقة / رقم
البطاقة/
2ـ الاسم /
التوقيع /
رقم البطاقة/
