انه في يوم الموافق /
/ 2011 م.
بناء على طلب السيد/ سعودي
الجنسية والمقيم برج النيل ـ كورنيش النيل ـ المعادي ومحله المختار مكتب الاستاذ/
هاني عبد الرحمن الخطيب المحامي ومعه الاساتذه / اسماء حسن واحمد عبدالعال
المحامون بالجيزة .
انا محضر محكمة الجزئيه قد انتقلت في تاريخ اعلاه الي
حيث محل اقامة :
اولا السيد :
المقيم :
مخاطبا معا /
ثانياالسيد : رئيس مجلس
ادارة هيئة املاك الدولة بصفته ويعلن بهيئة قضايا الدولة بمجمع التحرير .
مخاطبا معا /
واعلنتهما
بالاتى
اقام
الطالب
الدعوي رقم 1944/2011 مدني كلي جنوب القاهرة امام الدائرة ( 6 مدني كلي وحكومة
الثلاثاء ) والمحدد لها جلسة 5/7/2011
ورغب الطالب في تصحيح شكل الدعوي باضافة بيان العقار وبيان الاجزاء
المشتركة
للشقة موضوع الدعوي بناء علي تعليمات الشهر العقاري :ـ
بمؤجب
عقد البيع المؤرخ 5 /10/2003 والصادر
بشانه حكم صحة توقيع في الدعوي رقم 12083 لسنة 2003 محكمة جنوب القاهرة الابتدائية
امام الدائرة (3) صحة توقيع باع المعلن اليه الاول الي الطالب ما هو متمثل في
الشقة رقم (A1 ) الكائنة بالدور السادس فوق الارضي والميزانين علو بدرومين استمارة
تغيير 8472/ 2006 تعليه 2 بالعقار برج النيل ـ كورنيش النيل المعادي والبالغ مسطحها
285.73 مترمربع فقط مائتان وخمسة وثمانون متر مربع وثلاثة وسبعون سنتمتر لا غير
والمكونة من ثلاث غرف واستقبال وغرفة مربية وثلاثة والمنافع تامه ولها حصة قدرها 1.8
% مشاعا من اجمالي مساحة الارض والاجزاء المشتركة بناحية دار السلام ـ البساتين ـ القاهرة باستمارة 1996 /1987 تعليه
52 لوحة 10ـــ 11 16ـــ 17ــ 19ـــ 20ــ 21ــ 22ــ 23ــ 24ــ 25ــ
10/1000 القطعة 745 رمزية من 306 من 303 من 299 من 294 من 290 من 264 من 217 من
203 من 1 كدستر كائنة بحوض الجزيرة نمرة 1 جزائر فصل ثاني بمسطح 2851.10 متر مربع
فقط الفان وثمانمائة وواحد وخمسون متر مربع وعشرة ديسنتمتر لا غير .
وصف
التعامل : خمسة عشر دورا فوق الارضي والميزانين علو بدرومين حسب المعاينة في
21/6/2007 .
ملحوظة
: بيان التعامل يمر بها خط ارتداد مباني بعمق 5.00 متر غير منفذ بالطبيعة .
التعامل
جزء من 6768/1978 ويرحع اليها ويراعي قانون التقسيم والتجزئة .
وحدود
العقار كتالي :
الحد
البحري : القطعة 744 رمزية بطول 56.70 م .
الحد
الشرقي : ملك الغير بطول 28.30م ويقبل مشرق بطول 27.78 م .
الحد
القبلي : القطعة 305 رمزية بطول 48.40 م.
الحد
الغربي : شارع كورنيش النيل بطول 54.00 م .
ملحوظة
: عرض شارع كورنيش النيل اكثر من 40.00 م فقط اكثر من اربعون متر .
ويدخل
ضمن المسطح والتحديد الجزء( A)هو
عبارة عن ارتداد مباني (غير منفذ بالطبيعة) ومسطحه 270.00متر مربع فقط مائتان
وسبعون متر مربع فقط لا غير وحدوده كالاتي :
الحد
البحري : القطعة 744 رمزية بطول 5.00 م .
الحد
الشرقي : باقي التعامل (القطعة 745 رمزية ) بطول 54.00 متر.
الحد
القبلي :القطعة 305 رمزية بطول 5.00 م .
الحد
الغربي :شارع كورنيش النيل بطول 54.00 م .
ملحوظة
: مباني التعامل يمر بها خط ارتداد مباني بعمق 5.00م غير منفذ بالطبيعة ولا يصرف
عنه تعويض بناء علي تاشيرة مندوب قسم الرفع والميزانية بمحافظة القاهرة علي
استمارة التعامل والمحضر المحرر بذلك بتاريخ 23/11/2005 م.
والشقة
رقم ( A1 ) الكائنة بالدور السادس فوق الارضي والميزانين علو بدرومين استمارة
تغيير 8472/ 2006 تعليه 2 وهي مكونة من ثلاث غرف واستقبال وغرفة مربية والمنافع تام
ومسطحها 285.73 مترمربع فقط مائتان وخمسة وثمانون متر مربع وثلاثة وسبعون
سنتمتر لا غير ه ولها حصة قدرها 1.8 % مشاعا من اجمالي مساحة الارض والاجزاء وحدودها
كالاتي :
· الحد
البحرى: الشقة (3B) وردود المباني بطول 5.30 متر ثم قوس دائري 2.30متر ويبحر 00.35
متر ويشرق 9.60 متر .
· الحد
الشرقي : باقي الشقة (3B)
والاجزاء ( ع، ن ، ب )بطول 4.60متر ويشرق 2.50 متر ويقبل 5.40 متر ويشرق 2.10 متر
ويقبل 5.30 متر.
· الحد
القبلي : الشقة ( 2A ) ، الجزء (م) بطول 4.60 متر ويقبل 1.15 متر ويغرب
15340 متر .
· الحد
الغربى: شارع كورنيش النيل بطول 1.70 متر
وقوس دائري بطول 7.00 متر ويبحر 00.40 متر ويغرب 00.30 متر ويبحر 6.00 متر .
وحصة
الشقة في الاجزاء المشتركة هي :
اولا
: الاجزاء المشتركة بالدروم السفلي استمارة 9065 /2004
(1)
الجزء (ل) جزء من منحدر
البدروم ويكون مع الجزء ل منحدر البدروم ومسطحه 6.51 متر مربعا وحدوده :
الحد البحري :القطعة 744 رمزية بطول
2.10 متر .
الحد الشرقي : مباني البدروم السفلي بطول
3.10م.
الحد القبلي : مباني البدروم السفلي بطول 2.10م.
الحد الغربي : الجزء ل بطول 3.10م.
(2)
الجزء ( ل) جزء من منحدر
البدروم واقع بمنطقة الارتداد ويكون مع الجزء ل منحدر البدروم ومسطحه 15.50 متر
مربعا وحدوده كالتالي :
الحد البحري :القطعة 744 رمزية بطول 5.00
متر .
الحد الشرقي : الجزء ل بطول 3.10م.
الحد القبلي : مباني البدروم السفلي بطول
5.00م.
الحد الغربي : شارع كورنيش النيل بطول
3.10م.
(3)
الجزء (ي) غرفة طلمبات
ومسطحه 23.50 مترا مربعا حدوده :
الحد البحري : مباني البدروم السفلي بطول
4.70م.
الحد الشرقي : ردم بطول 5.00م.
الحد القبلي : مباني البدروم السفلي بطول
4.70م.
الحد الغربي : مباني البدروم السفلي بطول
5.00م.
(4)
الجزء (ج) سلم رئيسي
ومسطحه 17.94 متر مربعا وحدوده :
الحد البحري : مباني البدروم السفلي بطول 3.90م.
الحد الشرقي : مباني البدروم السفلي بطول 4.60م.
الحد القبلي : الجزء (د) بطول 3.90م.
الحد الغربي : مباني البدروم السفلي بطول 4.60م.
(5)
الجزء (د) سلم هروب ومسطحه
9.75 متر ا مربعا وحدوده :
الحد البحري : الجزء (ح) بطول 3.90م.
الحد الشرقي : مباني البدروم السفلي بطول 2.50م.
الحد القبلي : مباني البدروم السفلي بطول 3.90م.
الحد الغربي : مباني البدروم السفلي بطول 2.50م.
ثانيا
: الاجزاء المشتركة بالدور الارضي علو بدرومين استمارة 9066/2004
(1)
الجزء (أ) جزء من المدخل
وطرقة التوزيع وهو يكون مع جزء (أ) المدخل وطرقة التوزيع ومسحطه 182.56 مترا مربعا
وحدوده :
الحد البحري : مباني الدور الارضي بطول
16.10متر ثم يبحر 2.30 متر ثم يشرق 8.10 متر .
الحد الشرقي : مباني الدور الارضي والاجزاء ح، د
بطول 11.70 متر.
الحد القبلي : مباني الدور الارضي بطول 8.10 متر ثم يبحر 2.30متر
ثم يغرب 10.70 متر ثم يقبل 1.30متر ثم يغرب 5.40متر .
الحد الغربي : مباني الدور الارضي والجزء أ بطول 8.40 متر .
ملحوظة : يدخل ضمن التحديد دون المسطح
المصاعد (ب)
(2)
الجزء (أ ) جزء من المدخل
واقع بمنطقة الارتداد ويكون مع الجزء (أ) المدخل وطرقة التوزيع ومسطحه 35.50 مترا
مربعا وحدوده كتالي :
الحد البحري : مباني الدور
الارضي بطول 5.00متر.
الحد الشرقي : الجزء (أ) بطول 7.10متر.
الحد القبلي : مباني الدور الارضي بطول 5.00متر.
الحد الغربي : شارع كورنيش النيل بطول 7.10متر.
(3)
الجزء (ب) المصاعد ومسطحه
33.54مترا مربعا وحدوده :
الحد البحري : الجزء (أ) بطول 3.90متر.
الحد الشرقي : الجزء (أ) بطول 8.60متر.
الحد القبلي : الجزء (أ) بطول 3.90متر
الحد الغربي : الجزء (أ) بطول 8.60متر.
(4)
(ه) منور سماوي ومسطحه
10.00 مترا مربعا وحدوده :
الحد
البحري : مباني الدور الارضي بطول 2.00 متر .
الحد الشرقي : مباني الدور الارضي بطول 5.00 متر .
الحد القبلي : مباني الدور الارضي بطول 2.00 متر .
الحد الغربي : مباني الدور الارضي بطول 5.00 متر .
(5)
الجزء (ف) فضاء خارجي
ومسطحه 592.04 مترا مربعا وحدوده :
الحد البحري : مباني الدور الارضي و القطعة
744رمزية بطول 8.10 متر ثم يقبل 2.40 متر ثم يشرق 8.45 متر ثم يقبل 2.40 متر ثم
يشرق 13.30متر ثم يقبل 3.05 متر ثم يشرق 8.30 متر ثم يقبل 3.20 متر ثم يشرق 9.30
متر ثم يبحر 18.40 متر ثم يشرق بطول 2.40 متر ثم يبحر بطول 13.80 متر ثم يغرب 2.45
متر ثم يبحر 19.20 متر ثم يشرق بطول 5.70 متر
.
الحد الشرقي : ملك الغير بطول 28.30متر ثم يقبل بطول 27.78 متر
.
الحد القبلي : القطعة 305 رمزية بطول 48.40 متر .
الحد الغربي : شارع كورنيش النيل بطول 13.75 متر.
ثالثا
: الاجزاء المشتركة بالدور المتكرر باستمارة 9067/2004
(1)
الجزء (ن) طرقة توزيع
بالمتكرر ومسطحها 83.07 مترا مربببعععا وحدودها :
الحد البحري : الاجزاء ع ، س ومباني الدور
بطول 11.10متر.
الحد الشرقي : مباني الدور
والجزء (ه) بطول 13.00 متر.
الحد القبلي : الاجزاء ص ، ل ومباني الدور بطول 11.10 متر.
الحد الغربي : الجزء (ب) ومباني الدور بطول 2.20 متر ثم يشرق
3.90 متر ثم يبحر 8.60 متر ثم يغرب 3.90 متر ثم يبحر 2.20 متر.
(2)
الجزء (س) منور سماوي يبداء من الميزانين ومسطحه
12.96 متر ا مربعا وحدوده
الحد البحري : مباني الدور بطول 4.80 متر.
الحد الشرقي : مباني الدور بطول 2.70 متر.
الحد القبلي : مباني
الدور والطرقة بطول 4.80 متر .
الحد الغربي : مباني الدور بطول 2.70 متر .
(3)
الجزء (ص) منور سماوي
يبداء من الميزانين ومسطحه 12.96 مترا مربعا وحدوده :
الحد البحري : الطرقة و مباني الدور بطول
4.80 متر.
الحد الشرقي : مباني الدور بطول 2.70 متر.
الحد القبلي : مباني
الدور بطول 4.80 متر .
الحد الغربي : مباني الدور بطول 2.70 متر .
(4)
الجزء (ع) منور سماوي
يبداء من الميزانين ومسطحه 19.00مترا مربعا وحدوده :
الحد البحري : مباني الدور بطول 7.60
متر.
الحد الشرقي : مباني الدور بطول 2.50 متر.
الحد القبلي : مباني
الدور والطرقة بطول 7.60متر .
الحد الغربي : مباني الدور بطول 2.50 متر .
(5)
الجزء (ل) منور سماوي
يبداء من الميزانين ومسطحه 19.00 مترا مربعا وحدوده كالتالي :
الحد البحري : الطرقة و مباني الدور بطول
4.80 متر.
الحد الشرقي : مباني الدور بطول 2.70 متر.
الحد القبلي : مباني
الدور بطول 4.80 متر .
الحد الغربي : مباني الدور بطول 2.70 متر .
(6)
الجزء (م) منور سماوي
يبداء من الميزانين ومسطحه 11.04 مترا مربعا وحدوده :
الحد البحري : مباني الدور بطول 4.60 متر.
الحد الشرقي : الجزء (ب) بطول 2.40 متر.
الحد القبلي : مباني
الدور بطول 4.60 متر .
الحد الغربي : مباني الدور بطول 2.40 متر .
روجعت
البيانات المساحية دون ملكية او تكليف حيث ان الموضوع دعوي صحة ونفاذ عقد البيع
الابتدائي المؤرخ 5/10/2003 ويتعذر تقديم صورة من عقد البيع الابتدائي .
التعارض
: لا يوجد تعارض حسب البحث الهندسي المؤرخ في 14/11/2009 وثم تعلية طلب الامتداد
علي البحث الهندسي بتاريخ 1/8/2010 .
حقوق
الغير : لا يوجد حقوق للغير حسب البحث الهندسي المؤرخ 14/11/2009 وذلك تحت مسئولية
الاطراف .
ملاحظات
: (1) قدم التماس برقم 4942 في 14/11/2009 بتحويل الطلب من تسجيل عقد البيع الي
دعوي صحة ونفاذ عقد البيع مع اختصام املاك الدولة طرفا في الدعوي .
(2)
قدم التماس برقم 4130 في 19/5/2010 بتن حصة شقة التعامل 1.8 % من اجمالي مساحة
الارض والاجزاء المشتركة .
(3)
قدم التماس برقم 7259 في 13/12/2010بتعذر تقديم صورة من عقد البيع الابتدائي وقبول
ناتج كشف التحديد المساحي ويفيد محل اقامة الصادر لصالحه التعامل من رقم الشقة
والدور وبان تاريخ عقد البيع الابتدائي 5/10/2003 .
(4)
قدم التماس رقم 1710 في 28/4/2011 بمحل اقامة الصادر ضده التعامل من حيث الشقة
والدور .
نظير
ثمن اجمالي وقدره 1000000جنية فقط(مليون جنية مصري لا غير) دفعت بالكامل بمجلس
العقد ويعتبر توقيع المعلن اليه الاول علي عقد البيع المؤرخ في 5/ 10/2003بمثابة
مخالصة نهائية عن كامل الثمن .
وقد
الت ملكية الشقة موضوع الدعوي للمدعي بمؤجب عقد بيع مؤرخ 5/10/2003 والت بدورها
للمعلن اليه الاول عن طريق الانشاء وقطعة الارض المقام عليها العقار بمؤجب عقد
البيع المشهر برقم 1057بتاريخ 8/6/1988 مكتب الشهر العقاري جنوب القاهرة من السادة
/ السيد محمد السيد الكيلاني ، حسين محمد ابراهيم ابوزيد ، احمد احمد حسن خليل.
ومن احكام محكمة النقض عدم اختصام البائع للبائع :
(( ثبوت انتقال
الملكية للبائع بآي طريق من طرق كسب الملكية المحددة قانوناً . آثره . لا محل
لاختصام البائع للبائع وطلب الحكم بصحة ونفاذ عقد شرائه . شرطه . عدم منازعة الغير
في تلك الملكية ))
( الطعن رقم 1703 لسنة 64 ق - جلسة 27 / 5 / 2003 )
وحيث
ان المدعي عليه الاول لم يقدم للمدعي المستندات الدالة علي الملكية وكذلك المدعي
عليه الثاني لكي يتسني للمدعي نقل التكليف مما حدا بالطالب لرفع دعوي بصحة ونفاذ
عقد البيع المورخ 5/10/2003 م في مواجهة
المدعي عليه الاول والثاني .
والغرض
من ادخال المدعي عليه الثاني ليصدر الحكم في مواجهته .
بناء عليه
انا
المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخ اعلاه الي حيث افامة المعلن اليهم وسلمتهم
صورة من صلب هذه العريضة وكلفتهم بالحضور امام محكمة جنوب القاهرة الابتدائية
الكائن مقرها بشارع التونسي بجوار مصلحة الطب الشرعي ـ حي زينهم امام الدائرة رقــــــــــــــــــــــــم ( 6 )
مدني التى ستنعقد علنا من صباح يوم الثلاثاء الموافق5/ 7 /2011في تمام الساعة الثامنة افرنكى وما
بعدها لسماعهم الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ 5/10/2003 والمتضمن بيع المعلن اليه الاول الي الطالب
الشقة المبينة الحدود والمعالم بصدر هذه العريضة وصلب عقد البيع المؤرخ 5/10/2003
نظير ثمن اجمالي وقدره 1000000جنية مصري فقط مليون جنية مصري لا غير تم دفعها
بالكامل بمجلس العقد للمعلن اليه الاول والغرض من ادخال المدعي عليه الثاني ليصدر
الحكم في مواجهته ومع الزامهما بالمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه بحكم مشمول
بالنفاذ المعجل الطليق من قيود الكفالة....... .
ولكى
لا يجهلوا /
ولاجل
العلم /
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق